A paixão dos goianos pelo estilo de vida do campo está levando o mercado imobiliário a investir em condomínios horizontais inspirados em fazendas, mas localizados próximos à capital. Eles contam com itens de lazer e convivência que remetem à vida no meio rural, atendendo uma demanda crescente dos goianos, que têm o agronegócio inserido em sua cultura.

Um destes empreendimentos é o Fazenda Villagio, da BrDU Urbanismo, condomínio horizontal de alto padrão localizado na GO-010, na saída para Bonfinópolis, inspirado nos ranchos americanos e no estilo de vida texano. O projeto aposta no crescimento do universo equestre e na cultura country no estado, através do Centro Equestre Texas Center Ranch, um empreendimento independente, voltado ao universo do cavalo.

O Fazenda Villagio conta com um clube privativo integrado a um lago natural com cerca de 40 mil metros quadrados de lâmina d'água, destinado a atividades aquáticas não motorizadas, pesca e contemplação. O espaço também contará com deck acessível e áreas voltadas à convivência e ao bem-estar, com restaurante, wine house e espaço wellness.

O projeto contará com trilhas em meio à mata, rotas para passeios a cavalo, decks ao redor do lago para pesca, espaços de piquenique e até uma horta. O clube contará com quadras de tênis, quadras de areia em formato de praia, campo society em grama natural, quadra poliesportiva, bicicletários e academia com vista para o lago. O empreendimento também terá ambientes dedicados ao lazer em família e à convivência, como brinquedoteca, boliche, sala de jogos e mirante.

Outro destaque é a Rota do Pomar, uma via planejada com mais de 30 espécies de árvores frutíferas, que proporcionará aos moradores a experiência ligada ao estilo de vida do campo: colher frutas diretamente do pé. Outro diferencial será o conceito "Horse-Cochère", pensado a quem vive o universo equestre, com infraestrutura para acesso e circulação de cavalos.

A estrutura equestre foi desenvolvida em parceria com a JFG Construtora e Incorporadora e a Texas Center. O Centro Equestre Texas Center Ranch contará com cocheiras, redondéis, trilhas exclusivas para cavalos e áreas de treinamento. Com inspiração no lifestyle texano, a expectativa é que o projeto fortaleça o segmento ligado ao hipismo em Goiás.

Com área de cerca de 3 milhões de metros quadrados, a Fazenda Villagio terá, em sua primeira fase, mais de 857 mil metros quadrados de área urbanizada. O projeto inclui mais de 67 mil metros quadrados de APP e cerca de 100 mil metros quadrados de mata nativa. O condomínio contará com 571 lotes, com terrenos a partir de 600 metros quadrados.

A proposta do projeto integra planejamento urbano e preservação ambiental. O sistema de segurança contará com drones e haverá robôs para entregas.

Segundo o sócio da BrDU Urbanismo, Gabriel Fortes, o Centro Equestre foi pensado para integrar esporte, convivência e experiência cotidiana. "O projeto será o coração do empreendimento. Pensamos em um espaço que atenda desde o iniciante até o atleta, mas que também valorize a vivência do universo equestre no dia a dia", afirma.

O empreendimento também contará com um mall temático inspirado na atmosfera de Fort Worth, no Texas, cidade reconhecida pela forte conexão com a cultura country, os ranchos e o universo equestre. O espaço foi pensado para integrar gastronomia, entretenimento e convivência, preparado para receber operações de empório, cervejaria e pizzaria. Entre as operações confirmadas está a Beef JBJ, Texas Center e TXC.

Gabriel Fortes informa que o Fazenda Villagio será lançado neste mês de junho, mas a empresa já está cadastrando interessados. "Observamos um movimento de comunidades mundo afora, de pessoas plantando sua própria comida e criando seus animais, numa volta às raízes", destaca. A ideia é ter uma segunda residência conectada à natureza e ao agronegócio. "Visitamos cidades do Texas, o centro equestre na Flórida e algumas referências no Brasil para pegar o melhor mundo e criar este conceito",destaca.

Mas esta segunda moradia não poderia ficar longe de Goiânia, para que os moradores tivessem facilidade de acesso. "É uma forma da pessoa se sentir dentro de uma fazenda, mas morando na cidade", destaca. Os fundos dos lotes não se conectam, por conta de uma via de 10 metros de largura, onde são plantadas espécies frutíferas. "Na metade delas, têm uma rota dos cavalos, que ficam no centro equestre", completa.

Outro empreendimento dentro do mesmo conceito é do Fazenda Lumiar, lançado no ano passado com grande sucesso de vendas. Danilo Andrade, diretor de Negócios da Sousa Andrade Construtora, informa que 100% dos 590 lotes foram vendidos em apenas um dia. "Tivemos 830 clientes que não conseguimos atender na fila de espera", ressalta. Segundo ele, o grande diferencial é a própria fazenda, que já tem uma estrutura pronta, com casa no estilo colonial, oito lagos e mais de 4 milhões de metros quadrados de natureza preservada.

Localizado na GO-020, em Bela Vista, eixo de forte crescimento e valorização na cidade, o conceito do empreendimento parte da própria fazenda. "Desenvolvemos produtos de alto padrão, que unem o rústico ao sofisticado", destaca. O condomínio tem lotes a partir de 600 metros quadrados e elementos que respeitam o meio ambiente, com área de lazer, academia e wine bar em frente ao lago, salão de festas e capela.

Entre os clientes, 50% compraram para a primeira e 50% para segunda moradia. "Essa grande demanda e pouca oferta fez a Lumiar virar referência de condomínio de campo e gerou uma grande valorização de cerca de 40% nos lotes da primeira etapa em menos de um ano", informa. Por conta da demanda, ele acredita que o mercado ainda busca esse espaço.

Por isso, a empresa está trazendo a segunda etapa do empreendimento, que terá um conceito inédito, com 85% dos 500 lotes localizados de frente à praças, mata, água, floresta ou horta e pomar. "O cliente se sentirá numa fazenda, mas com muito conforto praticamente dentro da cidade".

Segunda casa

Para João Victor Araújo, presidente da Associação de Desenvolvedores Urbanos (ADU), os próprios desenvolvedores classificam estes produtos como de segunda residência, que é característica muito forte em Goiás, com sítios de lazer e chácaras. "A pesquisa trimestral da ADU já mostrou que essa cultura forte de Goiânia funciona muito bem como um produto imobiliário", afirma.

Por conta da pujança do agro, os empreendedores associados tematizaram os produtos com nomes "fazenda", com itens mais direcionadas ao mundo agro, localizados em municípios como Senador Canedo, Bela Vista, Hidrolândia e Santo Antônio de Goiás. Um exemplo é o empreendimento Fazenda Terra Vermelha, que tem como empreendedores Glória Pires e Antônio de Moraes, que também se aproxima do público do agro. "Qualquer convivência mais próxima de uma chácara sempre produz um grande apelo sobre o goianiense", ressalta.

Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo, a pujança do agro tem movimentado outros setores, como a construção civil. "Temos visto condomínios horizontais de casas para atender o público do agro, com este empreendimento voltado para a criação de cavalos", destaca. Segundo ele, empreendimentos verticais também já apostam nesta tendência, com projetos com jardim suspensos, que remetem a casas de campo, e áreas para pets.

Já nos condomínios horizontais é possível ter animais de médio e grande porte, como numa casa de campo. "Obviamente, nos horizontais, é possível uma maior expressividade no conceito, implementando melhor as semelhanças com o campo, em comparação aos projetos urbanísticos. Mas empreendimentos verticais já têm uma forte uma forte interferência desse público e os arquitetos têm se mostrado criativos e atentos a isso".