Os apartamentos disponíveis no mercado de Goiânia registraram uma valorização de até 20,3% para venda e uma rentabilidade com aluguéis de até 0,66% ao mês, entre janeiro de setembro deste ano. As informações são do Guia Imobiliário de Goiás, divulgado nesta quinta-feira (12) pelo Sindicato das Imobiliárias e Condomínios do Estado (Secovi Goiás), que registrou alta nos preços em 22 dos 25 bairros analisados nos primeiros nove meses do ano, na comparação com o mesmo período de 2025.

O levantamento reúne 23.286 ofertas de venda e 3.300 de aluguel em 25 bairros relevantes da capital. Os dados englobam apenas os imóveis prontos, não considerando as unidades que ainda estão em construção. Enquanto o Setor Sudoeste registrou a maior valorização dos preços anunciados, com a melhor rentabilidade total (venda + aluguel), o Goiânia 2 foi o melhor para investimento, se destacando pela combinação entre valorização, rendimento do aluguel e rapidez de comercialização.

Na comparação entre janeiro e setembro de 2026 e o mesmo período de 2025, 22 bairros da capital apresentaram valorização nos preços de venda dos apartamentos, enquanto apenas três registraram recuo. Vale lembrar que os indicadores consideram valores anunciados, que podem ser diferentes daqueles efetivamente negociados.

O Setor Sul apresentou a maior rentabilidade bruta mensal do aluguel, de 0,66%, calculada pela relação entre o valor anunciado de locação e o preço de venda do imóvel, antes de despesas e impostos. Entretanto, o bairro registrou o maior prazo para alugar, de 12,55 meses. De acordo com o Secovi Goiás, a diferença evidencia a importância de considerar o tempo necessário para encontrar um inquilino ao avaliar o potencial de renda de um apartamento.

Considerando a soma da valorização, rentabilidade bruta do aluguel e liquidez, o Guia Imobiliário colocou o Goiânia 2 na primeira posição da classificação para investimento. Isso porque o bairro combinou uma alta de 14,94% nos preços de venda com baixos prazos de comercialização no levantamento, tanto para a venda quanto para a locação. O presidente do Secovi, Antônio Carlos da Costa, ressaltou que os dados também mostram o desenvolvimento dos bairros planejados.

"As pessoas começam a perceber o diferencial de regiões que tiveram um planejamento mais amplo, como o Goiânia 2", destaca. O setor Sudoeste ficou em segundo lugar no ranking dos melhores para investimento, seguido por Leste Vila Nova, Serrinha e Pedro Ludovico.

Melhores bairros para investimento em Goiânia (Arte O Popular)

Os outros bairros que completam o ranking dos dez melhores investimentos são Parque Amazônia, Jardim América, Park Lozandes e os setores Central e Sul. A classificação atribui peso de 50% ao indicador combinado de valorização e rentabilidade bruta do aluguel e de 25% a cada um dos prazos de venda e locação.

A maior alta de preços entre 2025 e 2026 foi observada no Setor Sudoeste, de 20,33%, com o metro quadrado de venda chegando a R$ 6.489,09. Em seguida aparecem Goiânia 2, com valorização de 14,94%; Central, com 12,93%; e Leste Vila Nova, com 12,82%. O Setor Sul também se destacou, com avanço de 10,25%.

Para Benjamin Ragonezi, vice-presidente do Secovi Goiás e responsável direto pela pesquisa, os dados mostram que Goiânia oferece oportunidades em diferentes bairros, mas cada região tem uma dinâmica própria. "Para quem deseja investir, é importante avaliar a valorização junto com o preço de compra, o potencial de renda com aluguel e o tempo necessário para comercializar o imóvel. O Guia ajuda a reunir essas informações e a tomar decisões mais fundamentadas", afirma.

A análise dos preços mostra diferenças relevantes entre as regiões pesquisadas. O Marista apresentou o maior valor de venda, de R$ 11.256,64 por metro quadrado, seguido por Park Lozandes, com R$ 10.352,67, e Serrinha, com R$ 9.761,96. Os menores valores foram encontrados no Setor Sul, de R$ 4.720,23; no Leste Vila Nova, de R$ 5.371,60; e no Parque Oeste Industrial, de R$ 5.597,55.

No mercado de aluguel, o Marista também liderou em valor anunciado, com R$ 55,26 por metro quadrado ao mês. O Park Lozandes aparece em seguida, com R$ 54,64, e Serrinha, com R$ 47,80. O Bueno reuniu a maior quantidade de ofertas de locação, com 907 anúncios. A locação mais rápida foi registrada no Faiçalville, com prazo de dois meses. Os setores Serrinha, com tempo de 2,96 meses, e Sudoeste, com 3,03 meses, também se destacaram.