A taxa de condomínio subiu acima da inflação oficial neste início de 2026. Uma pesquisa da Loft apontou um reajuste de 10% em comparação entre janeiro de 2025 e o mesmo mês deste ano, em Goiânia, enquanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) mostrou uma inflação acumulada de 4,38% na capital. A alta foi impulsionada por reajustes nos preços da energia elétrica e dos salários dos prestadores de serviço.

Gestores condominiais explicam que os valores correspondem a aumento dos gastos com manutenção e infraestrutura. Este custo mensal, cada vez mais alto, tem levado muitos a rebatizarem a taxa como "aluguel dos proprietários". Em média, a pesquisa da Loft informa que a taxa de condomínio aplicada em Goiânia está em cerca de R$ 617. Rubens Mendes, gestor do condomínio horizontal Parqville Jacarandá, conta que, desde o ano passado, algumas mudanças refletiram nesse valor.

Segundo ele, um dos maiores impactos veio do aumento dos contratos de limpeza, por conta de uma norma reguladora do Ministério do Trabalho, que passou a vigorar em abril do ano passado. Com a mudança, consolidada na última convenção coletiva de trabalho (CCT) dos trabalhadores nos serviços de limpeza, foi adotado um percentual de 20% de insalubridade nos contratos de limpeza.

O que pesou na conta

Calil Mousse, presidente do Secovi Condomínios e sócio da ABL Prime, que faz a gestão condominial de 140 condomínios, confirma que dois itens pesaram nos reajustes: os custos com energia elétrica, que subiu mais de 18%, e com a mão de obra, após essa consolidação do direito à insalubridade no serviço de limpeza, que resultou no adicional de 20% nos salários. "O resultado foi o aumento acima da inflação", destaca.

Calil lembra que, depois da pandemia da Covid-19, houve um aumento da participação de moradores nas assembleias, que antes só aconteciam de forma presencial. Uma legislação que autorizou a realização de assembleias virtuais e híbridas possibilitou que muito mais moradores tivessem condições de participar das reuniões.

Buscar profissionalização ajuda também, diante da complexidade de gestão dos condomínios atuais, que são entregues com mais equipamentos, como sauna, piscina com aquecedores, equipamentos de escada com exaustão, sistemas de controle de acesso, câmeras, elevadores muito mais tecnológicos e complexos sistemas de manutenção de incêndio. "Tudo isso exige uma manutenção e um controle frequente por parte dos gestores", adverte o presidente do Secovi Condomínios. Um condomínio bem administrado sempre está em bom estado, com as áreas comuns em boas condições. Você consegue visualizar a limpeza e a organização", aconselha.

Moradora do condomínio horizontal Parqville Quaresmeira, a biomédica esteta, Martha Thays Nascimento, que também preside a Associação dos moradores, informa que a taxa condominial subiu apenas R$ 0,10 por metro quadrado neste ano, valor que está em R$ 2,10, uma média de R$ 650 por casa. Segundo ela, os proprietários e moradores têm acesso a prestação de contas, participam de todas as assembleias e o reajuste é feito com o consenso de todos.

O reajuste anual é sempre baseado no custo das empresas terceirizadas que atendem o condomínio. Mas ela lembra que os moradores também usufruem dos serviços de personal trainer na academia, além de hidroginástica, natação e beach tenis. "A taxa inclui muitos benefícios e somos impecáveis em limpeza e paisagismo, o que contribui para a valorização os imóveis. Em quatro anos, o meu lote já valorizou R$ 270 mil", destaca.

"Condomínios com boa gestão têm boa resposta às necessidades dos moradores, e são proativos", avalia Lucas Medeiros, gestor do Parqville Quaresmeira. Também é preciso atentar para o fato de que, quanto mais unidades do residencial, mais bolsos para ratear a conta, questionando como é a prestação de contas e a transparência financeira.